Дизайн таунхауса в Алматы

Базовая ставка: от 13 000 тг за м2. Например, таунхаус 120-160 м2 выходит от 1 560 000 тг. На итог влияют площадь, состав работ и доля заказных решений: первый уровень и второй уровень обычно требуют наибольшей детализации. Точную смету считаем после бесплатного обмера и фиксируем в договоре: после подписания она не меняется. Для управления бюджетом даём расчёт в трёх колонках: оптимум, баланс и максимум по каждой строке.

Типовой срок: от 6 до 10 недель. Раскладка по этапам: обмер уровней занимает 1 день, сценарии по уровням: 1,5 недели, визуализация: 2,5-3 недели, рабочие чертежи: 2 недели. На длительность влияет скорость согласований с вашей стороны: чем быстрее утверждаются планировка и визуализация, тем раньше стартует следующий этап. График с датами прописываем в договоре и держим: задержка по нашей вине наказывает нас рублём по договору.

Полный цикл: геометрия всех этажей, лестница, дворик, стояки. Дальше сценарии по уровням: рассадка функций по этажам, узлы лестницы. Затем визуализация: ключевые зоны каждого уровня в 3D. После этого рабочие чертежи: покрытия, свет, санузлы по стояку, узлы примыканий. Финальный этап: закуп с проверкой габаритов заноса, монтаж сверху вниз. Каждый этап принимается вами по результату, вопросы решаются с дизайнером напрямую.

Работаем только по договору: в нём смета, график этапов, число раундов правок и ответственность сторон. Оплата поэтапная: аванс за текущий этап, остаток после его приёмки вами. Для дизайна таунхауса это обычно три-четыре платежа, привязанных к результатам, а не к датам. Смета фиксированная: рост возможен только при расширении задачи с вашей стороны и всегда оформляется письменным дополнением. Реквизиты и закрывающие документы предоставляем как ТОО.

В каждый этап включено два раунда правок: этого хватает подавляющему большинству заказчиков, потому что решения обсуждаются до отрисовки, а не после. Правки в рамках задания бесплатны: смена цвета, перестановка, замена артикулов. Сменой задания считается новый сценарий, например другая планировочная концепция после утверждения: это отдельный мини-этап по прайсу. Все версии сохраняются: можно вернуться к варианту недельной давности без пересчёта с нуля.

Да, дистанционный формат отработан: созвоны с показом экрана, панорамы 360 вместо личных показов, согласования в мессенджере с фиксацией решений. Обмер в Алматы делает наш специалист, для других городов принимаем обмер местного замерщика по нашему чек-листу. Единственный этап, где личное присутствие сильно помогает: выбор тактильных материалов; здесь высылаем образцы или собираем посылку с выкрасами. Часть наших заказчиков видели свой объект вживую только на финальной приёмке.

Да, комплектация подключается к дизайну таунхауса как надстройка: студия выкупает позиции по спецификации на студийных условиях поставщиков, сводит поставки в график, принимает каждую коробку со вскрытием и фотофиксацией, ведёт претензии и собирает результат до финальной расстановки. Вы экономите от шести недель личного времени и получаете совпадение с картинкой по артикулам. Подробно формат разобран на странице: дизайн дома. Подключить можно и позже, в середине ремонта.

По проектной части отвечаем за реализуемость: если решение из чертежей невозможно выполнить по техническим причинам, переделываем узел бесплатно. По документации: комплект достаточен для бригады, недостающие листы дорисовываем без доплат. На работы шеф-монтажа действует гарантия по договору: перекос фасада или ушедший от уровня подвес правим за свой счёт. По купленным через нас позициям работают гарантии производителей: паспорта и чеки собираем в единое досье и передаём вам.

Достаточно заявки и короткого разговора о задаче: площадь, адрес, пожелания и бюджетная вилка. Дальше мы приезжаем на бесплатный обмер и консультацию, после которых вы получаете точную смету и график: решение принимаете на цифрах. Из документов пригодится план БТИ или застройщика, если есть. Анкету сценариев заполняем вместе на встрече: 40-60 вопросов о привычках, из которых вырастает планировка. Стартуем после подписания договора и аванса первого этапа.

Мы почти всегда ведём кухню к дворику: продукты заносятся один раз в день, а выход со сковородкой на гриль-зону и стол на воздухе работает всё лето. Кухня у входа выигрывает только два метра логистики от машины, но теряет связь с патио и видом. Исключение: таунхаусы с гаражом в контуре, там кладовая-шлюз у гаража снимает вопрос заноса продуктов, и кухня свободно уходит к дворику. На планировке показываем обе схемы с маршрутами.

Формула из трёх частей: геометрия, поверхность, свет. Шаг ступени держим 150-170 мм по подъёму с проступью от 280 мм, без забежных клиньев в зоне разворота, ограждение от 900 мм с шагом стоек до 120 мм. Поверхность: дерево с антискользящей фрезеровкой или пропил под профиль, никакого полированного камня. Свет: датчики на входах уровней и ночной режим 10 процентов, чтобы спускаться не щурясь. Эти узлы идут в чертежах отдельным листом.

Проект от 1 820 000 тг при ставке 13 000 тг за м2: планировка уровней, 3D ключевых зон, полный комплект чертежей. С комплектацией и шеф-монтажом ставка от 19 000 тг за м2, итого от 2 660 000 тг: закуп всех позиций по спецификации, проверка габаритов заноса, поэтажная сборка и финальная расстановка. Вилка уточняется после обмера: на цену влияют количество санузлов, заказная встройка и сложность лестничных узлов. Смета в договоре фиксированная.

Технически часто да: ворота меняются на витраж или утеплённый портал, пол поднимается до уровня дома, заводится отопление. Юридически нужно согласование изменения назначения помещения в управляющей компании посёлка и по документам. Мы проходили этот маршрут: готовим эскиз для согласования, после одобрения включаем мастерскую в проект как полноценную зону: верстак, хранение инструмента, вытяжка и свой контур вентиляции, чтобы запахи не шли в жилую часть.